Genehmigungen für Renovierungen auf Teneriffa: Praxisleitfaden
Wann eine Erklärung reicht und wann eine Lizenz nötig ist. Fristen und Kosten.
Drei Genehmigungsstufen
Declaración responsable: Anstrich, Bodenwechsel, Sanitäraustausch ohne Verlegung der Abflüsse, Möbel. Sofort, Gebühr 30-80€.
Licencia de obra menor: nicht-strukturelle Aufteilungsänderung, neue Installationen, Terrassen. 2-6 Wochen, 200-600€ + ICIO 2-4%.
Licencia de obra mayor: strukturelle Änderungen, Anbauten, Nutzungsänderung. Architektenprojekt nötig, 3-6 Monate, 1.500-5.000€ + ICIO.
Eigentümergemeinschaften
Änderungen an Gemeinschaftsbereichen (Fassade, Außenterrassen, Hauptleitungen) erfordern die Zustimmung der Gemeinschaft. Ohne sie können Sie zum Rückbau gezwungen werden.
Strafen für ungenehmigte Arbeiten
Die Stadt kann Arbeiten stoppen und Geldstrafen zwischen 75% und 150% der Renovierungskosten verhängen. Verkauf ohne legalisierte Lizenz öffnet Käuferansprüche.