Permis pour rénover à Tenerife : guide pratique
Quand la déclaration suffit et quand il faut une licence. Délais et coûts.
Trois niveaux de permis
Declaración responsable : peinture, changement de sols, remplacement sanitaires sans déplacer évacuations, mobilier. Démarche immédiate, taxe 30-80€.
Licencia de obra menor : modification de distribution non structurelle, nouvelles installations, terrasses. 2-6 semaines, 200-600€ + ICIO 2-4%.
Licencia de obra mayor : modifications structurelles, extensions, changement d'usage. Projet d'architecte requis, 3-6 mois, 1 500-5 000€ + ICIO.
Copropriétés
Les modifications des parties communes (façade, terrasses extérieures, colonnes) nécessitent l'accord de la copropriété. Sans cela vous risquez de devoir défaire les travaux.
Sanctions pour travaux sans permis
La mairie peut arrêter les travaux et infliger une amende de 75% à 150% du coût de la rénovation. Vendre sans licence régularisée expose à des recours acheteur.