Ristrutturazione integrale a Tenerife: prezzi reali 2026

Prezzo al m² a Tenerife

Una ristrutturazione integrale a Tenerife costa tra 500€ e 1.500€ al metro quadro, in base alla qualità delle finiture. Un appartamento di 80 m² va da 40.000€ a 120.000€ chiavi in mano.

Fascia base (500-700€/m²): pittura, laminato, cucina e bagno funzionali. Fascia media (700-1.000€/m²): gres porcellanato, cucina con isola, bagno con piatto filo pavimento. Fascia alta (1.000-1.500€/m²): materiali italiani, domotica, cucina su misura, bagni in marmo.

Voci di spesa (appartamento 80 m², fascia media)

Demolizione e smaltimento: 3.000-5.000€. Opere murarie: 6.000-10.000€. Idraulica: 4.000-6.000€. Elettrico con certificato: 4.500-7.000€. Cartongesso e isolamento: 3.000-5.000€. Pavimenti e rivestimenti: 8.000-15.000€. Cucina (senza elettrodomestici): 6.000-12.000€. Bagno completo: 5.000-8.000€. Pittura: 2.500-4.000€. Falegnameria interna: 2.000-4.000€.

Nel sud (Adeje, Arona, Los Cristianos) i prezzi sono 5-10% più alti per la domanda turistica. Nel nord (La Laguna, Puerto de la Cruz) più stabili.

Tempi realistici

Un appartamento di 80 m² richiede da 8 a 14 settimane. Cucina e bagno sono le voci più lunghe (3-4 settimane ciascuna). Ordinare tutti i materiali prima di iniziare evita fermi cantiere per rotture di stock alle Canarie.

Checklist prima di firmare

1) Preventivo dettagliato per voci, non prezzo chiuso opaco. 2) Cronoprogramma scritto con data inizio e fine. 3) Pagamenti per stati di avanzamento (max 30% inizio, 40% a metà, 30% fine). 4) Assicurazione RC della ditta. 5) Garanzia minimo 1 anno sulla manodopera. 6) Fattura legale con IGIC separato. 7) Licenza di obra o dichiarazione responsabile.

Cosa fa salire il prezzo

Spostare scarichi: +1.500-3.000€. Rifare impianto elettrico completo: obbligatorio se ha più di 25 anni. Climatizzazione canalizzata: +4.000-7.000€ vs split. Pavimenti importati (parquet o gres italiano): +30-50%. Demolire tramezze portanti richiede progetto di architetto.