Permessi per ristrutturare a Tenerife: guida pratica
Quando basta la dichiarazione e quando serve la licenza. Tempi e costi.
Tre livelli di permesso
Declaración responsable: pittura, cambio pavimenti, sostituzione sanitari senza spostare scarichi, mobilio. Iter immediato, costo comunale 30-80€.
Licencia de obra menor: modifica distribuzione non strutturale, impianti nuovi, terrazze. 2-6 settimane di iter, costo 200-600€ + ICIO 2-4% sul preventivo.
Licencia de obra mayor: modifiche strutturali, ampliamenti, cambio destinazione d'uso. Serve progetto di architetto, 3-6 mesi, costo 1.500-5.000€ + ICIO.
Comunità di proprietari
Modifiche su parti comuni (facciata, terrazze esterne, colonne generali) richiedono l'autorizzazione della comunità. Senza di essa rischi di dover smontare l'opera.
Sanzioni per lavori senza permesso
Il comune può fermare i lavori e multare dal 75% al 150% del costo della ristrutturazione. Inoltre, se vendi senza licenza regolarizzata l'acquirente può fare causa.
Domande frequenti
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